Immobilienrecht und Grundstücksrecht

Wohnzimmertisch mit Pflanze, Magazin und Mobiltelefon
Tätigkeitsschwerpunkt

Der Erwerb von Bauplätzen, Eigentumswohnungen oder Hausgrundstücken ist im Leben vieler Menschen einmalig und mit Problemen verbunden, die für den juristischen Laien unlösbar scheinen. 

Was ist beim Kauf einer Immobilie zu beachten?

1) Art der Immobilie:

  • Bauplatz mit dem zu errichtenden Eigenheim
  • Grundstück mit älterem Wohngebäude
  • Bauträgerobjekt
  • Erwerb einer Eigentumswohnun

2) Wie finanzieren Sie Ihren Eigenheimwunsch?

  • Suchen Sie Kontakt zu Kreditinstituten, um Kredite zur Finanzierung auszuhandeln.
  • Beachten Sie neben dem ausgehandelten Kaufpreis die Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, ggf. eine Maklergebühr sowie Notar- und Gerichtskosten.
  • Fragen Sie auch, ob Erschließungsbeiträge offen sind.

3) Beurkundung des Immobilienvertrags durch den Notar

§313 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) schreibt vor, dass Immobilienverträge immer durch einen Notar beurkundet werden müssen. Vor der Beurkundung wird Notar Morgenstern mit Ihnen folgende Schritte erörtern:

  • Person des Verkäufers und des Käufers
  • Kaufgegenstand
  • Kaufpreis
  • Kaufpreisfälligkeit
  • Hinterlegung des Kaufpreises
  • Besitzübergang
  • Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel
  • Erschließungskosten und Anliegerbeiträge
  • Kosten und Steuern

Nach der Besprechung Ihrer individuellen Wünsche werden wir einen Vertragsentwurf anfertigen, Ihre Rückfragen erörtern um danach mit den beteiligten Parteien einen Beurkundungstermin zu vereinbaren.

4) Grundschuldeintragung 

Das finanzierende Kreditinstitut wird eine Sicherung durch Grundschuldeintragungen fordern. Ihre Grundschuldbestellung beurkundet Notar Morgenstern.

Der Kauf ist erst mit der Beurkundung und möglicher behördlicher Genehmigung wirksam. Eigentum wird erst mit der Eintragung im Grundbuch erlangt. Zwischen Ihrer Kaufentscheidung und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch vergeht oft eine lange Zeit. Es ist wichtig, juristisch beraten zu werden.

Für eine ausführliche Besprechung stehen wir Ihnen zur Verfügung, Sie können sich an uns wenden!